Не дивлячись, що посередники в особі агентств нерухомого майна у Львові беруть значний відсоток від успішної операції, багато українців продовжують вдаватися до послуг фахівців через різні причини. В першу чергу це обумовлено серйозними ризиками втратити гроші та нерухомість через незнання юридичних тонкощів угоди. Тому не варто нехтувати допомогою професіоналів намагаючись купити квартиру з гарним ремонтом на вторинному ринку. Тільки фахівець може розпізнати в продавця шахрая та виявити помилки в документації. Хоча при розумінні справи можна все зробити самостійно. В даному випадку треба врахувати що важливіше – безпека чи економія.
Етапи покупки квартири на вторинному ринку
Купівля житла з ремонтом на українському ринку нерухомості проходить по стандартному плану. Зважившись на самостійне поліпшення житлового питання покупцеві потрібно:
- підібрати кілька оптимальних варіантів;
- провести перевірку документації;
- юридично грамотна укласти угоду.
Кожен етап має свої особливості, незнання яких може привести до проблем. Однак уникнути небезпек можна, якщо шукати готові квартири з ремонтом на DOM.RIA. Вони пройшли перевірку інспектором сайту, який вивчив всю документацію та ознайомився із технічними особливостями нерухомого майна. На сайті зібрано безліч перевірених об’єктів завдяки чому DOM.RIA є №1 у сфері нерухомості.
Яким нюансам приділити увагу?
Купівля житла з ремонтом від власника у Львові – це відповідальний та складний захід, який супроводжується певними ризиками. Та тільки професіонал своєї справи здатний виявити серйозні проблеми при здійсненні операції з житловим об’єктом. Від серйозності підходу до всіх етапів придбання нерухомості залежить збереження фінансових коштів покупця.
Звернувшись в професійне агентство нерухомості, клієнт може розраховувати, що співробітники компанії виконають перевірку наступних моментів:
- Технічних документів на реалізований об’єкт. Фахівці звірять реальні параметри житла з інформацією, вказаною в технічній документації. Це дозволить виявити наявність перепланування, яке не зареєстроване в БТІ.
- Наявність законних претендентів на нерухомість. Це позбавить покупця від спадкоємців що несподівано з’явилися та інших зацікавлених осіб.
- Грамотність заповнення договору. Будь-які помилки, допущені в документі, можуть бути оскаржені в суді. В результаті покупець може залишитися без грошей та житла.
Всі етапи дуже важливі та тому заслуговують на увагу. Недбале ставлення на будь-якому етапі угоди може перетворитися в серйозні проблеми для покупця. Тому потрібно співпрацювати з надійними агентствами.
Вибір та покупка відповідного варіанту?
Купівля житлової нерухомості на вторинному ринку Львова має на увазі вибір відповідних об’єктів. Адекватний покупець нерухомості завжди діє за таким планом:
- Аналізує актуальні ціни на ринку. З цією метою використовується інформація з доступних джерел, в тому числі бази нерухомості різних сайтів.
- Складає список відповідних за ціною та технічними характеристиками варіантів. Паралельно проводить перевірку їх актуальності.
- Домовляється про час огляду квартир.
- Відсіває квартири, які не підходять в технічному та фінансовому плані.
- Домовляється з продавцем про зниження вартості в разі виявлення дефектів або інших недоліків нерухомого майна.
- Перевіряє наявність всієї документації на придбаний об’єкт та продавця.
- Вивчає наявність третіх осіб, зацікавлених в угоді. Особливо проблема актуальна якщо у квартирі прописані неповнолітні або недієздатні громадяни.
Після вибору варіанту повністю відповідного побажанням можна переходити до наступного етапу – документальної перевірки.
Документальна перевірка житлового об’єкта
Відсіявши невідповідні варіанти та вибравши квартиру відповідну побажанням, слід переходить до перевірки документів як технічних, так правовстановлюючих. Зокрема, перевіряють:
- докладні відомості про власника нерухомості;
- письмову згоду співвласників на продаж об’єкта;
- причини, що послужили підставою встановлення прав власності на житло;
- відсутність незгодних на угоду мешканців, прописаних у квартирі;
- акт про приватизацію нерухомого майна;
- відсутність обтяжень, що не дозволяють продати нерухомість відповідно до закону;
- виписку з Держреєстру речових прав.
Якщо документальна перевірка житлового об’єкта пройде успішно, можна приступати до складання договору купівлі-продажу. Далі відбувається передача грошей та постановка квартири на реєстраційний облік у державному реєстрі майнових прав. Якщо немає впевненості у власних силах краще звернутися в агентство нерухомості. Але в будь-якому разі треба бути пильним та уважним щоб не зробити банальних помилок та залишитися без грошей та квартири.