Параметры рассрочки при приобретении жилья в новостройке

Несмотря на то, что любая сделка на первичном рынке недвижимости сопровождается существенными скидками, для большинства покупателей стоимость все равно продолжает оставаться достаточно высокой. Именно поэтому застройщики предлагают купить жилье в рассрочку. Такой способ позволяет разделить оплату на несколько равных частей, каждая из которых характеризуется установленными рамками. Естественно, способ расчета строго регулируется на юридическом уровне, поскольку подробно расписывается при составлении договора.

Участники сделки

Если рассматривать рассрочку с точки зрения классической сделки, то все манипуляции и договоренности выполняются напрямую с представителями строительной компании. На момент строительства именно застройщик является главным поставщиком услуги. Поэтому участников сделки только двое:

  1. Застройщик, его официальный представитель. Т.е. первый участник – лицо, которое имеет право распоряжаться правами собственности на квартиру, пусть даже она в физическом плане еще не существует.
  2. Покупатель, т.е. вы.

Чтобы заключение сделки действительно удалось, необходимо, чтобы каждый участник сделки высказал удобные для себя условия, а вторая сторона – согласилась с таковыми. В противном случае никакой сделки заключить не удастся.

В договоре обязательно рассматривается момент, когда строительная компания не справляется с обещаниями. В данном случае она будет должна вернуть вложенные средства, либо выплатить неустойку. Нельзя подписывать ДДУ, если в нем не указываются соответствующие сведения, поскольку в данном случае строительная компания пытается снять с себя большую часть ответственности.

Покупка жилья у застройщика в рассрочку может дополняться третьим участником, когда поиском покупателей занимается не строительная компания, а нанятое агентство недвижимости. Если же вы покупаете квартиру в ипотеку, то третьим участником сделки становится банк, который одобрил получение кредита.

Кто может воспользоваться услугой?

Рассрочка на жилье в новостройке – привлекательная и экономически выгодная сделка. Здесь вам не потребуется выплачивать проценты, что делает затрачиваемую сумму именно такой, какой она должна быть при единовременной оплате. Также не нужно собирать много бумаг, как это делается для банка в случае получения ипотеки. Но, несмотря на это, сделка обладает своими особенностями, поэтому доступна только ограниченной группе покупателей:

  • Предпринимателей. Недостающую сумму они могут извлечь из корпоративного бюджета. Поскольку средства крупные, рядовые работники не смогут найти их в срочном порядке;
  • Людям, у которых отсутствует постоянный доход. Банку нужно подтверждать свои финансовые возможности. Застройщики же относятся лояльнее к таким работникам;
  • Людям, которые экономно и бережно относятся к своим финансам. Такие крупные деньги при передаче через банк облагаются комиссией. Несмотря на минимальный процент, сумма набегает приличная.

При всем этом вы должны быть точно уверены в поступлении денег, равно как в нужном их объеме. Если нет источников и страховки (например, личный автомобиль, который удастся быстро продать), то лучше отказаться от рассрочки в пользу ипотеки.

Банки не принимают участие в предоставлении рассрочки. Этим действием занимается только строительная компания. Лишь в некоторых случаях они все-таки становятся участниками сделки, если являются партнерами застройщика. При этом оформляется другой тип договора с иными обязательствами. Если появляются непредвиденные обстоятельства, то можно оформить кредит с банком на погашение задолженностей с недостающей суммой.