Когда возникает необходимость в продаже своего объекта недвижимости, каждый собственник задумывается над тем, как сделать это выгоднее. Есть рыночная стоимость квартиры, которая регулируется текущим состоянием рынка. Здесь действует простое правило – собственник не сможет получить больше, чем способен заплатить покупатель. Но все-таки присутствует несколько способов, которые помогут вам выгоднее продать жилье. Однако для этого потребуется потратить свое время.
Эффективные методы повышения стоимости квартиры
Самым главным способом повышения цены является полная готовность документов. Большинство украинцев не готово покупать недвижимость, если требуется оплачивать всю стоимость единовременно. Они будут обращаться за помощью к банкам. Ипотечное кредитование допускается только при условии, что продавец полностью готов к сделке, у него собраны документы, есть справки и необходимые разрешения от других собственников. В этом случае покупатель будет готов переплатить больше на $1000-2000.
К другим эффективным способам повышения относятся:
- Переклейка обоев. Для легкого и недорогого косметического ремонта следует покупать обои натуральных оттенков, и полностью нейтральных по дизайну. Если вы видите определенную комнату в конкретном стиле, это не означает, что ваш покупатель будет обладать таким же вкусом.
- Идеальный порядок на кухне. Хозяйка первым делом будет рассматривать не спальню, а кухню. Поэтому следует нанять клининговую компанию, чтобы навести чистоту профессиональными способами. Также рекомендуется заменить или отремонтировать сантехнику, поменять плитку на фартуке, если ее состояние стало совсем плохим.
- Убрать ковры. Чаще всего продавцы оставляют ковры, поскольку думают, что так в квартире становится уютнее. Однако в действительности они визуально уменьшают пространство. А если ковры не новые и современные, то они накладывают общее негативное впечатление при просмотре.
- Отремонтировать или заменить сантехнику в ванной комнате. Рациональные покупатели при осмотре обязательно изучать санузел квартиры. Если есть серьезные проблемы, то у вас потребуют большую скидку. Поэтому лучше привести все в порядок, и немного поднять цену, поскольку за такое удобство покупатели готовы доплачивать.
Чтобы привлечь больше людей к своему предложению, рекомендуется выбирать популярные торговые площадки. На продать квартиру проще всего. Сюда заходят пользователи по всей Украине, поэтому вашу рекламу увидят тысячи реальных людей, планирующих покупку недвижимости.
Как еще можно поднять стоимость?
Есть несколько факторов, которые саму стоимость поднять не смогут, однако отобьют у покупателей всякое желание торговаться. К ним относятся:
- Полное отсутствие личных вещей. Когда человек приходит в квартиру с фотографиями или картинами, он чувствует себя в ней гостем. Будет лучше, если ваш клиент сразу сможет примерить жилье на себя;
- Хорошее освещение. Лампочки не стоят дорого. Купите самые яркие из них. Когда в квартире много света, она визуально выглядит намного больше и уютнее. Поэтому покупатели не станут торговаться, особенно если вы установили хорошую цену;
- Отсутствие плесени и сырости. Такая проблема часто встречается в квартирах, причем она является хронической. Поэтому рекомендуется избавиться от грибка профессиональными средствами.
Психологи рекомендуют также добавлять в квартиру натуральных запахов. Для этого не стоит покупать освежители воздуха или ароматические свечи. Перед приходом клиентов можно заварить кофе или чай с сильно пахнущими травами. Такие естественные и натуральные запахи привлекают внимание больше, и быстрее располагают к себе.