Для чего нужен единый застройщик?

Как директор проектной организации я постоянно нахожусь в центре конфликтных ситуаций, возникающих в процессе строительства спроектированных нами объектов.

Причиной подобного рода споров являются не желание строителей, заказчика и проектировщика побороть образовавшуюся проблему – а попытка уйти от возникшей ответственности, и переложить ее на оппонента.

И это понятно. Результатом деятельности является прибыль, уход от материальной ответственности становится одним из этапов ее достижения.

С недавнего времени, после случайного опыта, интересом стала пользоваться следующая услуга – генеральный проектировщик, после окончания проектирования получает функцию генерального подрядчика. Ранее, эту функцию пытались взять на себя девелоперские компании, однако многие проекты были провальными опять же по причине неправильной цели – организации, ориентированные на получение прибыли как на основную задачу имеют своей целью найти строительного подрядчика, передать ему проблемы и ответственность, оставив себе прибыль до начала строительных работ. При этом сложности общения проектировщика и строителей никого уже не волнуют. В конце заказчик получает грамотные объяснения куда ушли деньги и кто виноват что построено не то, что надо и не в тех объемах.

В нашем случае не сплю один я, т. к. беру на себя комплексные обязательства по возведению объекта после его проектирования. Все превышения сметы, просчеты на стадии проектирования и тому подобные неожиданности – имеют собирательный образ ответственности – меня. И мыслить мне приходится не с точки зрения получения прибыли и затем попытках отбиться от заказчика. Интерес заказчика в данной ситуации заключается в технической невозможности свалить все на проектировщика, поскольку я им и явлюсь, ни на строителя, поскольку он тоже я и есть. Единственный выход – выполнить условия договора.

На первых порах сложно – порой тяжело выйти в ноль. Потом – интересно, когда получаешь заслуженную прибыль.

Техническое заключение

Техническое заключение

Ранее, для ввода в эксплуатацию самовольно возведенных либо реконструированных объектов , застройщик мог заказать в проектной организации техническое заключение о возможности их дальнейшего использования. Причем термин «техническое заключение» был определен на городском уровне, т.е. не фигурировал в нормативных документах Украины. Термин присутствует в нормативной базе определения стоимости проектно-изыскательских работ, но методических указаний, описывающих как надо выполнять техзаключения я не встречал. Однако учитывая количество желающих построить самовольно и только после этого вводить в эксплуатацию объекты недвижимости, описание сопутствующей этому процессу документации должно быть.

15 октября 2009 года вступил в силу Временный порядок приема в эксплуатацию завершенных строительством частных жилых домов усадебного типа, дачных и садовых домов с хозяйственными сооружениями и строениями, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от 09.09.2009 N 1035, где фигурируют два конкретных документа:

  • отчет о проведении технического осмотра — для ввода в эксплуатацию садовых и дачных домов площадью до 350 м.кв.
  • отчет о проведении технического обследования — для ввода в эксплуатацию садовых и дачных домов площадью более 350 м.кв.

Однако данный документ утратил силу после вступления в действие Закона Украины N 2755-VI ( 2755-17 ) от 02.12.2010 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення державного регулювання у сфері будівництва житла» (ссылка на документ на нашем сайте), в котором описывается процедура ввода в эксплуатацию самовольных зданий:

«…Прийняття в експлуатацію збудованих до 31 грудня 2008 року без залучення підрядних організацій приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, які споруджувалися без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об’єктів у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва та архітектури, за наявності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об’єкт».

Следует отметить, что с точки зрения выдаваемых лицензий на проектные и инжиниринговые работы, понятия «технический осмотр» и «техническое обследование» имеют принципиальное отличие. На данный момент пункты в лицензии следующие:

Перелік робіт для ліцензії з обстеження та оцінки будівель споруд:

  • 4.00.00 інжінірінгові роботи
  • 4.02.00 Технічний Огляд i Оцінка стану будівельніх конструкцій будiвель та споруд та інженерніх мереж
  • 4.03.00 Обстеження i Оцінка ТЕХНІЧНОГО стану будівельніх конструкцій будівель, споруд та інженерніх мереж (визначення параметрів i характеристик матерiалiв i конструкцій iз застосування спецiального устаткування, пріладiв та апаратури на об `єктах i в лабораторіях)
  • 4.03.01 несучих та огороджувальніх конструкцiй будiвель та споруд

Вышеперечисленные пункты, имеющиеся в перечне-приложении к лицензии нашей фирмы позволяют выполнять технические обследования зданий и сооружений.

Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества.

Наша организация выполняет комплекс работ по созданию техпаспортов (БТИ) на объект недвижимого имущества согласно действующему нормативному законодательству в данной отрасли Работаем на основании сертификата технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, выданного в 2013 году. Обращайтесь по телефону:050 3361648. Директор — Найденов Иван Витальевич.