Купити житло: фінансовий лізинг, розстрочка або іпотека – що краще?

В останні роки іпотека була майже недоступною для українців. Однак у 2016-2017 роках банки почали надавати кредити на придбання житла і навіть намагаються запровадити маловідому для людей послугу – фінансовий лізинг, пише «Економічна правда».

Варіант перший: фінансовий лізинг

Схема фінансового лізингу нерухомості українському покупцю майже невідома. Популярними є операції з автолізингу та лізингу у сфері аграрної техніки. Лізинг нерухомості – незвична і ризикована практика. У чому вона полягає?

Потенційний покупець обирає житло, лізингова компанія його купує і передає у користування лізингоотримувачу. Покупець зобов’язується платити лізингові платежі і тільки після виплати всієї суми отримує право власності.

Авансовий внесок становитиме 20-30 % від вартості квартири. Лізингові платежі включатимуть частину суми погашення залишкової вартості житла, страхові виплати, 1,7-3 % разової комісії, яка визначена лізинговою угодою, комунальні та інші платежі, пов’язані з експлуатацією квартири.

На відміну від оренди лізингоотримувач оплачує фіксовані ставки, передбачені договором, незважаючи на ринкову ситуацію. Лізингові платежі не відрізняються за розміром від орендних, а переплата становить 8-15 % на рік. Після закінчення дії лізингового договору нерухомість автоматично переходить у власність покупця.

Проте українські компанії не надто активні у цьому сегменті. Наприклад, Таскомбанк, компанії «Ексім лізинг» та «Теком-лізинг» пропонують фінансовий лізинг житлової та комерційної нерухомості на десять років. Умови угоди – 30 % першого внеску і 20-24 % річних від вартості об’єкта або залишкової вартості.

Перевагою лізингу компанії називають захист покупця від афер. Лізингодавець викуповує об’єкт нерухомості і є його власником до закінчення строку дії договору, тож усі ризики щодо оформлення права власності він бере на себе.

Опасные соседи: рядом с какими объектами не стоит покупать квартиру Читать далее Купити житло: фінансовий лізинг, розстрочка або іпотека – що краще?

Таунхауз чи квартира: недоліки та переваги такого житла

Слабкий попит спонукає забудовників шукати нові незвичні пропозиції. Серед них — запозичені за кордоном таунхауси. Наскільки вони зручні та економні?

Останнім часом в сегменті житлової нерухомості поступово вкорінюються так звані таунхауси. Хоча такий тип помешкань Читать далее Таунхауз чи квартира: недоліки та переваги такого житла

Повышен тариф на «зеленую» электроэнергию

Частным домохозяйствам, которые производят и продают электроэнергию солнечных и ветровых электростанций, повысили тариф на отпуск электроэнергии. Такое решение приняла Национальная комиссия, осуществляющая государственное регулирование в сферах энергетики и Читать далее Повышен тариф на «зеленую» электроэнергию

Поради експертів: як підвищити енергоефективність вашої домівки

Як зазначає консультант зі сталого енергетичного розвитку Проекту USAID Муніципальна енергетична реформа в Україні Олександр Ніколаєнко, спочатку необхідно провести енергоаудит будівлі, передає Gazeta.ua.

«Технічне обстеження теплоізоляції дверей, вікон, даху, стін та Читать далее Поради експертів: як підвищити енергоефективність вашої домівки

Чи зменшить новий закон про надання компослуг суми в платіжках для населення

Заступниця голови парламентського комітету Житлово-комунального господарства, народна депутатка Альона Бабак розповідала про варіанти договорів, які можна буде укласти з комунальниками, повідомляє Громадське радіо.

«Законопроекти «Про житлово-комунальні послуги» Читать далее Чи зменшить новий закон про надання компослуг суми в платіжках для населення

В каких случаях возможен пересчёт за горячую воду

Согласно закону «О жилищно-коммунальных услугах», спустя две минуты после открытия крана температура воды должна колебаться в пределах 50-75 градусов. Если температура горячей воды – 45-49 градусов, платить за нее можно на 10% меньше, напоминает Сегодня.

Так, действующий Читать далее В каких случаях возможен пересчёт за горячую воду

В Киеве упали арендные ставки на склады

Рынок складской недвижимости в Киеве и области находится в состоянии сравнительного затишья – девелоперы не планируют строительства новых объектов, сообщает UBR.ua.

В период с 2015 по 2016 года девелоперы Киева и области не демонстрировали заинтересованности в Читать далее В Киеве упали арендные ставки на склады

Пятерка скандальных строек столицы

Как правило, все строительные скандалы проходят по одной схеме. Есть застройщик, есть недовольные местные жители как идейные, так и те, кто решил подзаработать на скандале, полиция, которая нередко присутствует на месте скандала просто в роли очевидцев, и городская власть Читать далее Пятерка скандальных строек столицы